Oportunidad de Negocio! Se Vende Galpón Industrial-Comercial, 4.995 m² de terreno y 4.200 m² de área de construcción, Zona Industrial de Guatire, Estado Miranda. Venta: U$D 1.800.000, Alqiuler U$D 12.600

$1.800.000

Tipo de propiedad: GALPONES INDUSTRIALES
Tipo de oferta: VENTA
Ciudad: GUATIRE
Baños: 5
Tamaño: 4200 m²
Año: 50
Venta U$D: 1800000
Alquiler: 12600

Características

ANDEN
BODEGONES
CENTROS COMERCIALES
SUPERMERCADOS

Detalles

Oportunidad de Negocio! Se Vende Galpón Industrial-Comercial, 4.995 m² de terreno y 4.200 m² de área de construcción Listo para iniciar operaciones, Zona Industrial de Guatire, Estado Miranda.

Precio Venta: U$D 1.800.000

Precio Alquiler: U$d 12.600

IMPORTANTE:

La zonificación Z-1/I (o Z-1) en los códigos de urbanismo de Venezuela (incluyendo el Municipio Plaza al que pertenece Guatire) designa una zona de Industria de Servicios, Comercio al por Mayor e Industria Liviana.

En el complejo de galpones de la Urbanización Industrial Terrinca, esta zonificación permite actividades como:

Almacenamiento y Logística: Depósitos, bodegas y centros de distribución.
Comercio Mayorista: Ventas al mayor de suministros, repuestos o materiales.
Industria Liviana y de Servicios: Talleres mecánicos mayores, ensamblaje menor y servicios técnicos a empresas.
Usos Restringidos: Excluye las industrias pesadas o contaminantes (tipo Z-2 o Z-3) y el comercio minorista masivo.

VALOR AGREGADO DE LAS INSTALACIONES

El inmueble cuenta con características de alta demanda:

Autonomía Hídrica:El tanque de 500.000 litros alimentado por pozo propio es un activo crítico en Guatire, lo que aumenta el atractivo para industrias químicas, de alimentos o centros logísticos de alto consumo.
Sistema Eléctrico con: Cap. 1.300 KVA (Unidad de Alta Capacidad, diseñada para suministrar energía a cargas industriales, comerciales pesadas o como respaldo critico de gran envergadura)
Ubicación: El inmueble está una de las mejores zonas industriales de Guatire por su seguridad, garitas de vigilancia y cercanía a servicios comerciales como El Forum , Farmatodo, acceso a la autopista Nacional, otras

DIMENSIONES

Superficie de Parcela: 4.995 m² (Amplia área de maniobra para carga pesada).
Área de Construcción: 3.250 m² + 950 m² en construcción ya casi culminado = 4.200 m²
Galpón en construcción (860 m²): precio diferencial por valuación por definir. Cálculo del valor, se determinará según avance de la obra, esto debido a que no esta terminado. Su valor suele calcularse al 40% – 60% del valor del m² construido, dependiendo del avance de la obra (fundaciones, estructura o techado).
Distribución:Nave principal techada, áreas administrativas en obra gris y servicios.

SISTEMA HÍDRICO (ALTO VALOR AGREGADO)

Tanque Subterráneo: 500.000 Litros de capacidad.
Fuente:Alimentación constante mediante Pozo de Agua propio (Garantiza operatividad 24/7 sin dependencia de la red pública).

INFRAESTRUCTURA Y SERVICIOS

Electricidad:Sistema operativo con factibilidad para alta carga industrial.
Accesibilidad:Portones de seguridad para entrada de contenedores y gandolas.
Seguridad:Ubicado en calle cerrada con control de acceso.