Oportunidad de Negocio! Se Vende un inmueble tipo Galpón Industrial-Comercial, Zonificación (Z-1/I) ,superficie aproximada de 2.733,63 m² de terreno y 1.500 m² de área de construcción, ubicado estratégicamente en una de las mejores zonas Industriales de Guatire. U$D 525.000

$525.000

Tipo de propiedad: GALPONES INDUSTRIALES
Tipo de oferta: VENTA
Ciudad: GUATIRE
Habitaciones: 2
Baños: 4
Tamaño: 1500 m²
Año: 50
Valor del Inmueble U$D: 525000

Características

ANDEN
ESTACIONES DE TRANSPORTE PÚBLICO
ZONA DE CARGA Y DESCARGA

Detalles

Precio del Inmueble U$D 525.000
Precio por Metro Cuadrado: (U$D/m² 350)

IMPORTANTE:

La zonificación Z-1/I (o Z-1) en los códigos de urbanismo de Venezuela (incluyendo el Municipio Plaza al que pertenece Guatire) designa una zona de Industria de Servicios, Comercio al por Mayor e Industria Liviana.

En el complejo de galpones de la Urbanización Industrial Terrinca, esta zonificación permite actividades como:

Almacenamiento y Logística: Depósitos, bodegas y centros de distribución.
Comercio Mayorista: Ventas al mayor de suministros, repuestos o materiales.
Industria Liviana y de Servicios: Talleres mecánicos mayores, ensamblaje menor y servicios técnicos a empresas.
Usos Restringidos: Excluye las industrias pesadas o contaminantes (tipo Z-2 o Z-3) y el comercio minorista masivo.

Acceso segunda calle

FICHA TÉCNICA: GALPÓN INDUSTRIAL TERRINCA

Dimensiones y Superficie

Superficie de Terreno: 2.733,63
Superficie de Construcción: 1.500 (distribuidos en planta libre y áreas de soporte)

Acceso calle 1

VALOR DE MERCADO Y METRO CUADRADO

El valor se calcula principalmente sobre el área de construcción (1.500 m²), ya que la infraestructura de servicios y el acceso son los factores

que más añaden valor de la ubicación geografica en la zona de Guatire.

Precio Total Estimado:U$D 525.000.
Precio por m² de Construcción: Aproximadamente **U$D 350 en la misma zona).
Precio por m² de Terreno: En la zona, el terreno industrial bruto se cotiza cerca de los U$D 120/m².

* FACTOR DE PESO: Se indexa principalmente sobre la construcción (los U$D 525.000) porque la estructura ya incluye servicios de alto valor comercial, lo que absorbe el costo del terreno.

INFRAESTRUCTURA HÍDRICA Y ENERGÍA

Suministro de Agua:2 pozos de agua propios integrados.
Almacenamiento:Tanque de agua con capacidad de 500.000 litros.
Electricidad:Acometida apta para operaciones industriales.

Áreas Operativas y Logística

Logística:Patio de carga y descarga de alto tráfico y andenes para maniobras.
Administración:Oficinas administrativas integradas para gestión de personal y procesos.
Almacenamiento Extra:Depósitos auxiliares para logística.

Seguridad y Accesibilidad

Control de Acceso:Garita de vigilancia para control perimetral.
Vías de Acceso:Doble entrada a través de calles privadas, facilitando el flujo vehicular.
Ubicación:Acceso directo a la autopista, permitiendo conexión rápida hacia Caracas y el Oriente del país.