Atención Constructor, Inversionistas! Se Vende Lote de Terreno para Desarrollo Multi-Familiar, 28.870,50 Mts2, Zonificación V3-CL-RE, Sector Los Campitos, Cumbres de Curumo, Municipio Baruta del Estado Miranda

$450.000

Tipo de propiedad: TERRENOS RESIDENCIALES
Tipo de oferta: VENTA
Ciudad: CARACAS
Tamaño: 28.870,50 m²
Año: 2023
Precio de Venta U$D: 450000

Características

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Detalles

Atención Constructor, Inversionistas!

Se Vende Lote de Terreno para Desarrollo Multi-Familiar, 28.870,50 Mts2, Zonificación V3-CL-RE, Sector Los Campitos, Cumbres de Curumo, Municipio Baruta del Estado Miranda

U$D 450.000

El Lote de terreno está ideado para desarrollo multifamiliar, el mismo ubicado en el sector Los Campitos, Cumbres de Curumo, Municipio Baruta y con un área de 28.870,50 mts2, zonificación V3-CL-RE, con todos los servicios. Sus Variables Urbanas fundamentales aprobadas, ideal para constructores e inversionistas. Calle privada con caseta de vigilancia, zona exclusiva y tranquila.

PROYECTOS SEGÚN ESTUDIOS QUE SE PUEDEN DESARROLLAR

PROPUESTAS

INFORME DE CONDICIONES DE DESARROLLO

En la Urbanización Los Campitos, Ruta G, Municipio Baruta

En el presente informe se exponen las posibilidades de desarrollo de acuerdo a la zonificación establecida en la “Ordenanza Sobre Áreas sujetas a Estudios Especiales”, del Municipio Baruta y Variable Urbanas Fundamentales asignadas según Oficio Nº DPUC‐667 de fecha 06 de Junio de 2017, emanado de la Dirección de Planificación Urbana y Catastro del Municipio Baruta, referente a un inmueble constituido por un Lote de terreno, ubicado en la Ruta G, Urbanización Los Campitos.

VARIABLES URBANAS APROBADAS:

Área del terreno: 28.870,50 m²
Zonificación: V3‐CL‐RE
Suelo Aprovechable: 8.612,53 m²
Suelo a Ceder al Municipio: 861,25 m²
Suelo para Servicios Comunales: 861,25 m²
Suelo Neto Residencial: 6.890,02 m² %
Ubicación: 30% ‐ 2.067,00 m² %
Construcción: 75% ‐ 5.157,62 m²
Número de Dormitorios: 70 Dormitorios
Retiros: Frente: 6,00 mts.
Laterales: 4,00 mts.
Fondo: 4,00 mts.
Altura máxima: 7 Plantas ‐ 22,00 metros
Estacionamientos: 2 puestos cada 80 m² de área neta residencial o 2 puestos por unidad de apartamento. Se aplica condición más restrictiva más 20% Visitantes, más 1 puesto Conserje

ANÁLISIS DE DESARROLLO: De acuerdo a lo anterior, el desarrollo integral del terreno, es decir, presumiendo la demolición de la edificación existente, arroja los siguientes resultados:

Suelo Neto Residencial: 6.890,02 m²

Uso: Vivienda Multifamiliar

Ubicación: 2.067,00 m²

Construcción: 5.167,52 m²

Áreas no Computables: ‐ Balcón de 6.00 m² ‐ Jardineras ‐ Ductos incluido el Ascensor el cual solo se computara por una sola vez ‐ Vanos o Huecos horizontales en las placas Nº de Dormitorios: 70 Dormitorios ALTERNATIVA 1: 70 Apartamentos de 1 Dormitorio + Estar Intimo + Comedor Independiente, distribuidos en 2 torres de 35 apartamentos cada una, repartidos así:

3 Apartamentos en Planta Baja, 5 Plantas Tipo de 6 Apartamentos, cada una y un Pent House de 2 Apartamentos.

DESCRIPCION CADA TORRE:

Planta Baja: Constara de 2 Apartamentos de 86.42 + 1 Apartamentos de 57.62 Área Bruta Planta Baja: 494,92 m² Área Computable Planta Baja: 221,46 m², Area Vendible Planta Baja: 230,46 m Planta Tipo: Constara de 4 Apartamentos de 86.42 + 2 Apartamentos de 57.62 Area Bruta Planta Tipo: 494,92 m² x 5 = 2.474,60 m² Area Computable Planta Tipo: 442,92 m² x 5 = 2.214,60 m²

Area Vendible Planta Tipo: 460,92 m² x 5 = 2.304,60 m²
Planta Pent House: Constara de 2 Apartamentos de 83,35 m²
Area Bruta Planta P.H.: 199,05 m²
Area Computable Planta P.H.: 147,70 m²
Area Vendible Planta P.H.: 167,70 m²
Estacionamientos: 70 puestos Apartamentos + 14 puestos para visitantes + 1 puesto conserje = 85 puestos
Area Bruta Semi Sótano: 2.550,00 m² (2 semisotanos)
Altura: 2 Semisotanos + 7 Plantas (Planta Baja + 5 Plantas Tipo + Pent Hose)
Areas Totales Alternativa 1 (2 Torres): Area Bruta Total: 11.417,14 m² Area Semisotanos: 5.100,00 m²
Area Residencial: 6.337,14 m²
Area Vendible: 5.405,52 m²

ALTERNATIVA 2: 50 Apartamentos distribuidos asi:

20 Apartamentos de 2 Dormitorios + Estar Íntimo + Comedor Independiente, más 30 de 1 Dormitorio + Estar Íntimo + Comedor Independiente distribuidos en 2 torres de 25 apartamentos cada una, repartidos así:

3 Apartamentos en Planta Baja de 1 Dormitorio, 5 Plantas Tipo de 4 Apartamentos, cada una: 2 de 2 Dormitorios + 2 de 1 Dormitorios y un Pent House de 2 Apartamentos de 1 Dormitorio

DESCRIPCION CADA TORRE:

Planta Baja: Constara de 3 Apartamentos de 76.82m2 de 1 Dormitorio
Área Bruta Planta Baja: 482,92 m²
Área Computable Planta Baja: 221,46 m²
Área Vendible Planta Baja: 230,46 m
Planta Tipo: Constara de 2 Apartamentos de 147,64 de 2 Dormitorios + 2 Apartamentos de 73,82 m² de 1 Dormitorio,
Área Bruta Planta Tipo: 482,92 m² x 5 = 2.414,60 m²
Area Computable Planta Tipo: 442,92 m² x 5 = 2.214,60 m²
Area Vendible Planta Tipo: 448,92 m² x 5 = 2.244,60 m²
Planta Pent House: Constara de 2 Apartamentos de 76,82 m² de 1 Dormitorios Area Bruta Planta P.H.:94 m²
Area Computable Planta P.H.:64 m²
Area Vendible Planta P.H.: 153,64 m²
Estacionamientos: 50 puestos Apartamentos + 10 puestos para visitantes + 1 puesto conserje = 61 puestos
Area Bruta SemiSotano: 1.830,00 m² (2 semisotanos)
Altura: 2 Semisotanos + 7 Plantas (Planta Baja + 5 Plantas Tipo + Pent Hose)