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Actividad económica

Administración, Alquiler y Venta de Inmuebles en General 


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8 Pasos para Comprar
  1. Decidirse a comprar.
  2. Contratar un Corredor Certificado por la CIV.
  3. Asegurar el financiamiento a través de la Banca Comercial...

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  1. Compruebe las condiciones de amortización de su hipoteca.
  2. Determine el valor de la vivienda a través de un profesional en bienes raíces...

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Requisitos para Comprar

un Inmueble en Venezuela


 

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Requisitos para Vender

un Inmueble en Venezuela


 

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Certificado Nº 730 PDF Imprimir E-mail

 

 

jgl

EL CORREDOR INMOBILIARIO es el profesional que media, tramita, informa o aconsejaa su cartera de clientes en las siguientes operaciones cuyo objeto son los bienes raíces

a) Compra, venta, permuta o aporte de toda clase de inmuebles.

b) Créditos y/o préstamos hipotecarios en general.

c) Arrendamientos y administración de inmuebles en general.
d) Promoción y organización de asociaciones civiles, cooperativas, 
inmobiliarias o entidades similares.
e) Avalúo, peritajes, estudios de mercado inmobiliario, estudios de factibilidades inmobiliarias y similares.
Desde hace tiempo el sector clama por algún tipo de ordenamiento que pueda fomentar el ambiente transparente de las actividades inmobiliarias, creando las medidas que contribuyan a eliminar las prácticas que puedan perjudicar a la sociedad o que puedan desacreditar o deshonrar la profesión inmobiliaria.
 
 
 
 
CERTIFICADO
En consecuencia, la Cámara Inmobiliaria de Venezuela ha decidido implementar en todo el país, a través de sus Cámaras Regionales, el PROGRAMA NACIONAL DE CERTIFICACIÓN de manera tal que todos aquellos profesionales que interactúen en la intermediación inmobiliaria que deseen inscribirse y fuesen aceptados, podrán exhibir la designación CERTIFICADO que traduce frente al público en general en un corredor inmobiliario altamente capacitado, regido por una normativa ética y profesional, que forma parte de un grupo que tiene como norte la excelencia en el trato con sus clientes, con sus colegas, y con el público en general.

 
 
C.I
 
Es un deber de los corredores inmobiliarios certificados hacer los esfuerzos por obtener la representación en exclusiva de sus clientes, deben mantenerse informados y capacitados en relación con los asuntos pertinentes al mundo de los bienes raíces, deberán dar pruebas de discreción moderación con objeto de no comprometer su propia reputación y la de sus colegas, a su vez velarán porque las transacciones se convengan en el precio justo que el mercado este dispuesto aceptar. En las relaciones con sus colegas los corredores inmobiliarios certificados respetarán los principios de leal competencia y cortesía, y estarán comprometidos en elevar el nivel de la profesión.
 

etica
El pilar fundamental que sustenta el PROGRAMA NACIONAL DE CERTIFICACIÓN reside en el hecho que la razón de ser de la profesión inmobiliaria es el servicio, el cual debe ofrecerse de manera ética, transparente y altamente profesional. El propósito del PROGRAMA NACIONAL DE CERTIFICACIÓN es asegurar que se cumpla con este objetivo, este interés que impone obligaciones que yendo mas allá de las actividades comerciales ordinarias, se transforme en un deber patriótico para lo cual los corredores inmobiliarios deben prepararse diligentemente.
Por estas razones, y porque sabemos que es un anhelo latente de todos el poder contar con un mercado inmobiliario ágil, transparente, con reglas de juego claras, e intermediarios ajustados a una normativa ética y profesional
 
 


El corredor inmobiliario y la miopía de marketing Gerardo Hernández DávilaHace ya 49 años que Theodore Levitt publicó en la afamada revista Harvard Business Review su artículo Marketing Myopia el cual ha trascendido hasta nuestros tiempos y sigue teniendo una vigencia de primer orden a pesar del tiempo transcurrido. Traigo a colación el tema, porque más de un corredor inmobiliario tiene una perspectiva excluyente del negocio en el sentido que establece como objetivo el de vender o alquilar inmuebles, sin darse cuenta que con este enfoque limitado abre peligrosas grietas al dejar de lado la premisa fundamental que es la de darle apropiada e integral atención al cliente. Sin pretender abrogar por una visión macroscópica (Baughman en 1974 acuñó el término marketing macropia para significar una visión de industria demasiado amplia) del servicio de corretaje inmobiliario, el planteamiento que más de un corredor se hace restringiendo su campo de acción a simplemente captar o vender inmuebles lo considero un craso error de marketing y le recomendaría que se leyese este clásico que pudiese abrirle los ojos ante lo erróneo de su estrategia para el éxito de su desempeño.Un corredor inmobiliario profesional ofrece sus servicios de intermediación con la finalidad de satisfacer la necesidad de sus clientes que le confían su propiedad para ser colocada en el mercado (punta de captación como popularmente se le llama) o confían en su experiencia profesional para que le localice una propiedad para su adquisición o arrendamiento (punta de cierre). Obviamente su esfuerzo se concentra en cualesquiera o ambas partes que son las medulares de su gestión, pero más de uno descuida otros aspectos que revisten particular importancia cuando lo que se quiere es mantener la fidelidad del cliente para que siga considerándonos una opción válida en futuras oportunidades y nos refiera a sus relacionados y amigos. Es conocido, y reconocido, que en toda operación inmobiliaria, reviste particular importancia, atender aspectos relacionados con los propietarios o los inmuebles en sí mismos, pero que no son materia central, per se, de la intermediación. Y esos aspectos que merecen antención, tales como aspectos jurídicos, constructivos, financieros, de tramitación de documentos, para nombrar solo algunos, o los servicios conexos tales como servicios de equipamiento o mantenimiento de inmuebles, constituyen una fuente de generación de negocios si son tomados en cuenta como parte de la oferta de servicios, sin que ello implique que serán realizados por el corredor.Un corredor inmobiliario profesional, sabiendo que no lo puede saber ni hacer todo para atender al cliente de manera apropiada, se asegurará de tener a mano profesionales en las diferentes áreas relacionadas que le permita brindar a su cliente un servicio integral y remitirle, para asuntos que se escapan de su competencia directa, con los especialistas que pueden asistirlo.

Es así como podrá ampliar su radio de acción, porque además de presentarse frente a su cliente con un abanico de soluciones a problemas que posteriormente éste deberá atender, lo cual de por sí es agradecido por el cliente, genera una sinergia en su entorno que brindará resultados negados a quien restringa su campo de acción. Teniendo a la mano una lista de contactos con especialistas en las diferentes profesiones relacionadas tales como derecho, arquitectura, ingeniería, o de oficios normalmente solicitados como plomería, pintura, carpintería, albañilería, instalaciones telefónicas, de electricidad, alarmas, entre otros, el profesional inmobiliario podrá ver cómo crece su lista de clientes satisfechos, que le reconocen ese esfuerzo adicional, orientado a satisfacer sus necesidades, más alla de la simple intermediación.Demás está decir que en las herramientas que utilice el profesional inmobiliario para ofrecer sus servicios, particularmente su sitio web, su blog, sus cartas de presentación (y sus tarjetas de presentación, si éstas son digitales que permiten una presentación integral que va más allá de la simple tarjeta de cartulina), serán lugares apropiados para hacerle ver a sus clientes y relacionados que si bien sus servicios se centran en la intermediación, está dispuesto a dar un paso adelante en la satisfación integral de sus necesidades, ofreciéndoles en su material promocional vínculos a otras personas o empresas que pueden resolverle sus problemas dentro del ámbito inmobiliario en el cual se desempeña.

 

 
 
 
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